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(無題)

 投稿者:崩壊の未来図  投稿日:2018年 4月 6日(金)14時32分4秒
  民泊で大きな需要を取り込めれば ⇒頭が、お花畑  平和ボケ 危機感なし

事件発生し、マンションスラム化。売却どころか、利用に支障
資産価値がなくなった所に、シナ人などの不良外国人が侵入し、治外法権エリア
維持費はかかるのに、利用も出来ない、考えただけで恐ろしい未来

■そうなると、管理費滞納続出。 マンション修理できずに、崩壊しました■ 
 
 

民泊について

 投稿者:777  投稿日:2018年 4月 5日(木)20時39分28秒
編集済
  マンションで民泊を認めると


・玄関やサロンや駐車場に毎日24時間酔っぱらった中国人が屯して大声で会話

・隣室で夜遅くまでドンチャン騒ぎされて、文句を言っても言葉が通じないから相手にされない

・戸締りをしないで部屋を出られなくなる、廊下や玄関に荷物を短時間でも置いておくとすぐに無くなる

・若い女性はしつこくストーカーされる

・女性は危なくて夜外出できなくなる

・廊下や駐車場にタバコの吸い殻やごみをポイ捨てされる

・ゴミの分別を一切やらないからゴミ捨て場が滅茶苦茶になる

・部屋に麻薬を持ち込んでアヘン窟みたいになる

・マンションの部屋で殺人事件が起きると事故物件として

大島てる CAVEAT EMPTOR 事故物件公示サイト
http://www.oshimaland.co.jp/

に登録されて、マンションを売ろうと思っても絶対に売れなくなる。

_________


私たち日本人は清潔で安全な国に暮らしている。どこの都市も夜になっても歩けるし、強盗や殺人に怯えながら過ごす必要もない。

行政もしっかりしており、生ゴミが捨てられたままになっていることもない。交通機関も時間通り運行している。多くの日本人はこれが当たり前のように思っているのだが、世界は「当たり前」が通用しない国が多い。

国外の多くの都市は「あそこには行くな」と言われる危険地区があちこちに存在する。それは欧米先進国でも同じだ。ニューヨークでもパリでもロンドンでも「迂闊に入ってはいけない犯罪多発地帯」がある。

そこに入ると「脅され、盗まれ、レイプされ、殺されても仕方がない」と思われるような場所がある。

日本の安全な都市に住んでいる私たちは「運が良かった」と言える。もっとも、いつまでこの運の良さが続くのかは分からないが……。
https://www.bllackz.net/blackasia/content/20180413T0125510900.html#Qp1pT65.google_plusone_ninja_m

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民泊マンションで覚醒剤作った疑い 米国人を再逮捕
3/27(火) 11:47配信 朝日新聞デジタル

 民泊として使われていたマンションで覚醒剤を作ったとして、警視庁は、米国籍で住所、職業いずれも不詳のホアン・マシュー容疑者(25)を覚醒剤取締法違反(営利目的製造)の疑いで再逮捕し、27日発表した。黙秘しているという。

 組織犯罪対策5課によると、逮捕容疑は昨年12月6~13日、東京都大田区と港区の民泊の部屋で、鍋やフライパンなどを使ってフェニルメチルアミノプロパン塩酸塩を含む結晶を精製して純度を高め、覚醒剤を製造したというもの。この部屋はホアン容疑者以外の人の名義で借りられていた。

 ホアン容疑者は複数人と共謀し、本人名義で借りた豊島区の民泊マンションに昨年12月、覚醒剤12・7キロを密輸しようとしたとして、同法違反(営利目的輸入)などの罪で1月下旬に起訴されている。同課によると、ホアン容疑者宛ての覚醒剤はこれまでに計78キロ(末端価格50億円相当)が押収されているという。

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2018年03月13日
民泊が犯罪拠点になっている実態


続々と発生する民泊事件
引用:https://reset-lifestyle.xyz/wp-content/uploads/2018/02/20180223-194347.png


警告されていた危険性

民泊が犯罪に利用される事件が多発し、特に外国人が犯罪の場に悪用した例が注目を集めている。

2月には大阪、京都の民泊を拠点にしていた米国籍の男と接触した日本女性が行方不明になり、なくなっていたのが判明した。

仲介サイトで予約した民泊を移動し、ネットアプリで女性と知り合ったという、いかにも現代的な事件でした。



容疑者が宿泊した大阪市東成区の民泊と西成区の民泊は、いずれも無許可で無認定で営業されていました。

大阪には1万とも数万とも言われる民泊が存在するが、ほとんどが遺法民泊で、認可を受けている施設はほぼ存在しない。

大阪人気質なのか住民はあまり気に留めず、たまたま「騒音が煩い」など警察に苦情がきたものが、例外的に摘発されている。


もともとが遺法民泊なので宿泊者の確認はしておらず、ネットで予約して支払いもネットで済ませている。

民泊所有者が宿泊者と顔も合わせないなど日常茶飯事で、こうした事が犯罪拠点に利用しやすくなっている。

法律では外国人宿泊者にパスポートの提示とコピーの保管を義務づけているが、、当然行っていませんでした。


野放しの遺法民泊

大阪市には2018年1月までに、遺法民泊の通報が4129件あったが、摘発はほとんど行われていない。

合法民泊への移行期間として大阪府警が意図的に見逃しているという見方もあり、事実上野放しにされている。

大阪市によると最近は民泊予約サイトに詳細な地図が表示されず、予約者にだけ場所が分かるようになっている。


予約サイトでは場所が分からないため、市職員は調査できないとしている。

遺法民泊の通報を受けても、物件所有者に連絡がつかないことが多く、調査は困難だとしている。

2015年から16年にかけてフランスやベルギーでテロが多発したが、犯行グループはいずれも民泊を渡り歩いて警察を巻いていた。


欧州では民泊営業は登録が不要で、宿泊者の記録も取っていないので、恰好の隠れ蓑になった。

3月9日には東京世田谷でアジア系外国人がなくなっているのが見つかったが、やはり遺法民泊で身分証を確認していなかった。

3月7日には台湾人グループが民泊を拠点に偽造クレジットカードを製造したとして逮捕されています。


今後もこうした事件は増加が予想されます。
http://www.thutmosev.com/archives/75290506.html


【社会】都内の高級タワーマンションで民泊中国人がドンチャン騒ぎ、翌日はゴミだらけ…住民との間でトラブル相次ぐ©2ch.net
http://daily.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1462967283/


1 :いちごパンツちゃん ★ 転載ダメ©2ch.net:2016/05/11(水) 20:48:03.94 ID:CAP_USER*

昨今日本国内でも盛り上がりを見せている「民泊」について、
都内の高級タワーマンションに住む40代男性が怒りを露わにする。

「マンション内の居住者専用の歓談スペースで、中国人グループが夜な夜なドンチャン騒ぎを繰り広げている。
飲酒禁止なのに明らかに酔っ払っているうえに、後片付けもしないから翌日はゴミだらけ。

靴の空き箱が10箱も捨てられていたこともあった。何より厄介なのは、彼らがマンションの住人じゃないことです。
『民泊』で一時的に宿泊している観光客だから日本語が通じず、苦情を言っても無駄。本当に勘弁してほしい」

「民泊」とは、民家やマンションの1室をホテル代わりにして宿泊できるサービスのこと。
主にネット仲介が主流で、仲介の世界最大手企業であるエアビーアンドビー(Airbnb)の日本法人によると、
日本国内でも昨年までに宿泊件数が100万を突破。
訪日外国人の急増と宿泊施設の不足を解消する新たな手段として注目を集め、
政府も2020年に控える東京五輪を見越して民泊に関する法的整備や規制緩和に向けて動き出している。

その中で利用客が際だって多いのが、いまや訪日外国人の4分の1を占める中国人観光客である。
利用数が多いことに加え、もともと中国人観光客のマナーが問題視されてきたこともあり、
「民泊」する中国人とマンション住民との間でトラブルが相次いでいるのだ。

※週刊ポスト2016年5月20日号
http://www.news-postseven.com/archives/20160511_410071.html

タワマンでも民泊トラブルが増加中(イメージ)
http://parts.news-postseven.com/picture/2016/04/mansion_image.jpg




民泊の話じゃないけど、この前トマム行ったら、中華系の男の子がお風呂場で立ちションしてた
あんなの見ちゃうと、そのリゾートのイメージ全体が悪くなっちゃうよな。しかも、区分所有してるマンションの大浴場でやられた日にゃ



 

議事録について

 投稿者:ラフマニノフ3号  投稿日:2018年 4月 1日(日)14時24分45秒
  森友問題なんて、別に大したことではないけど、マンションの議事録改竄は、管理費を支払っている区分所有者に対する利益相反行為であり、重罪だ。  

民泊について

 投稿者:苗場山  投稿日:2018年 4月 1日(日)12時20分34秒
  民泊を問題視するなら、リゾートマンションは全て、廃墟になると考えます。むしろ、民泊で大きな需要を
取り込めれば、そこから、修繕費や共益費を捻出することが出来るのではないでしょうか?
 

今日の記事

 投稿者:ラフマニノフ3号  投稿日:2018年 2月27日(火)09時05分18秒
編集済
  今日の記事を見て、いろいろ、他のマンションも抱えていることがあるように感じましたが、特に、ここはヒドいね。
マンションの総会の議事録を録音していると、総会議事進行前に、理事長が宣言して、今回の議事録は、まともに出てくるかと思っていたら、あのザマ。総会に出席していない人は、”あ~そうか”とその総会で、どのような議論がなされたかは、知る由もありません。 総会の議事録が、郵送されてから、直ぐに、理事長に、総会で話し合われたことと、郵送された議事録とは、かなり、違いがあり、理事本人たちに都合の悪い話は、すべてカット!(笑) これでは、区分所有者の”知る権利”について、蔑ろにしている行為であり、早急に、議事録の補正をお願いしたところ、”2月の理事会で諮る”とのことが、結果的に、そのまま。
管理組合の脱税行為も含め、一体、そのままで、いいんだろうか?
やはり、ここは、理事会メンバーに潔さと反省が、必要だと思う。
そういう、区分所有者の利益に相反する行為を犯して、自発的に、謝罪する気がないんだろうか?
私が、議事録録音を公開する前に、理事会が自発的に、みなさんに詳らかにするほうが、宜しいかと思うけど......。

以下が、今日の記事。
マンションを購入した場合、長年にわたって快適なマンションライフを送れるかどうかは、管理組合の“秩序”にかかっているといっても過言ではない。「ウチは仕事が忙しいから…」と人任せにしていたら大変なことになる。住民の中から選ばれた管理組合の理事長がコツコツ貯めた修繕積立費をネコババしていた──なんて話は決して珍しくない。住宅ジャーナリストの榊淳司氏が、マンション管理組合の「闇」に迫る。

 * * *
 多くの人はマンション購入をマイホーム戦略のゴールだと考えている。しかし、それは間違っている。実のところ、マンション購入と引渡し・入居はマイホーム戦略の第2歩くらいのところにある。そしてゴールはまだまだ先だ。

 ゴールが5歩先にあるのか10歩先なのかは分からない。あるいは、そこで一生を終えるなら人生の果てまでも続く。ただ、購入したマンションを売却してしまえば、その時点でひと区切りとなる。

 新築でも中古でも分譲マンションを購入することは、管理組合の一員となってその共同体の運営に参加することに他ならない。多くの人は「管理は管理会社の仕事」だと思っている。そのために毎月管理費を払っているのだ。確かにその通り。

 しかし、正確に言えば管理会社に管理業務を委託しているのは管理組合だ。そして、管理組合を構成しているのは各住戸の区分所有者である。マンションを購入するということは区分所有者になることであり、自動的に管理組合の一員となることでもある。そして、区分所有者には権利と義務が自動的に発生する。

 分譲マンションにおける管理組合の運営というのは、平たく言うと政治と同じである。民主主義社会において市民には参政権があり、納税の義務がある。同様に、区分所有者には組合での議決権があるとともに管理費や修繕積立金を負担する義務を負う。カタチは同じだ。単位が少し小さくなるだけのことである。

 民主主義社会において、一般市民は政治家や役人が税金の使い方に関心を持たねばならない。でないと、政治家や役人たちは集められた税金を好き勝手に使い始める。同様に、管理組合においてもひとり一人の区分所有者が管理費や修繕積立金がどのように使われているかということに、注意を払うべきだろう。

 管理組合は何人かの理事と理事長によって主導される。理事は議員で理事長は市町村長だと考えればいい。ただ、理事長は理事の互選で選任される。理事は持ち回りの場合もあれば、立候補を尊重しているケースもある。そういったことは、大まかには区分所有法という法律で決められているが、細かなことは各組合が定める管理規約に従うことになっている。

 政治に腐敗がつきもののように、管理組合の運営にも様々な問題が生じている。その根っこにあるのは、それぞれに付きまとう利権だ。

 例えば500戸クラスの管理組合の場合、年間に執行する管理費の予算は約1億円。積み上げる修繕積立金も数億円規模。場合によっては10億円以上積み上がる場合もある。そういったお金をどう使うかは、すべて理事会と理事長に委ねられる。

 もちろん、予算案や決算案の承認には年に1回開催される管理組合の総会決議が必要だ。しかし、総会に出席して賛成や反対の議決権を行使する人は少ない。500戸のマンションで総会を開いた場合、出席している人は100人未満であることが普通だ。多くの人は議長一任の委任状か議決権行使書をあらかじめ提出する。

 私が知る限り、議決権行使書において一つひとつの議案に賛否を表明するよりも、議長一任の委任状を提出する人の割合が高い。つまり、総会において議長を務める理事長は事実上議案の議決権を握っているケースがほとんどだ。

 さらにいえば、議案自体は理事会の承認を経る仕組みになっている。いってみれば、議案として提出される限り、可決されるのは当然という成り行きになっている。

 お気づきだろうか。今のシステムでは理事長になりさえすれば、管理組合の運営はほぼ思いのままにできる。あるいは、理事会を支配できる力があれば同様の権力を手にすることができる。つまり500戸規模のマンションの管理組合で実権を握ると、年間1億円の管理費予算の使い方や、十数年に一度巡ってくる数億円規模の大規模修繕工事をどのように行うかを決めることができる。これは明らかな利権である。

 現在、マンション管理について区分所有法という法律が定められている。しかし、これは1962年の施行だ。なかなか良くできているが、かなりの制度疲労も起こしている。

 何よりも、この法律は性善説に基づいている。管理者(理事長)が悪意を持って管理組合を私物化することを想定していない。だから、現行法制化では理事長や管理組合の実力者が利権をむさぼり、私利私欲に走ることをほぼ阻止できていない。

 いくつか例を上げよう。まず、最近ではもっともセンセーショナルなケースとしては「石打ツインタワー7億横領事件」だろう。

 新潟県南魚沼市のリゾートマンションで15年間理事長を務めていた公認会計士が、組合の修繕積立金を約7億円も横領していた事実が発覚したのだ。この男性は通帳を偽造することで長年にわたる横領を隠蔽してきた。このマンションは修繕積立金の会計が一気に悪化し、外壁工事を延期したという。

 私の知るある都心のマンションは、築10年なのに大規模修繕工事を実施した。主導したのは6年ほど管理組合を牛耳る人物。それを決議する臨時総会に、理事長の自宅前アルコーブに門扉を設ける工事や自分にとって有利な駐車場の障害者割引料金を設定する議案まで紛れ込ませていた。

 私たちは反対派グループを形成して仲間を募ったが、結局のところ理事長一任の委任状を行使されて疑問の多い議案はすべて可決。その後、区分所有法に基づく理事長解任のための臨時総会を招集してみたが、自らが議長となって同様に委任状を行使。自らの解任を求める議案を否決して見せた。

 その後、その人物はどういう容疑かは不明だが、警察の家宅捜索を受けていた。数年後、理事長を自主的に退任したあとで自宅は競売に掛けられた。管理組合の理事長を続けることで、自宅のローン返済と生活費を賄っていたのではないかと推測せざるを得ない状況だ。

 こんな事例もある。新築の入居時から管理組合の運営に熱心なある人物は、すでに約10年も理事長や監事、副理事長などを歴任する実力者だ。管理規約の改正や共用施設のサービス変更など、多くの実績も残している。

 しかしこの人物、管理会社変更の話が出ると必ず潰しにかかる。また、この人物が主催する管理組合関係のパーティには、会費では賄えない豪華な料理が出てくる。そして、必ず管理会社の名物フロント(担当者)が参加している。傍から見ていると、この人物は明らかに管理会社と特別な関係にあるように映る。

 このように、マンション管理の闇は深いが、現行法制化ではその多くが事件化しない。組合の不祥事はそのマンションの資産価値を下げかねないので、内々で済まそうとする傾向も強い。また、人間的な対立関係を避けようとする日本人の「和を以て貴しとなす」という精神も働く。

 ただ、これは身近に起こっている深刻な問題だ。マンションの管理組合は、小さいながらも自治体と同じ。そこで行われているのは政治に他ならない。基本は多数決。制度は民主主義。しかし、今の法制化では悪意の理事長や組合支配者の私物化を避けることはできない。

 それぞれの区分所有者に出来ることは地方自治における一市民のそれと同じ。冷徹な判断で一票を投じること。さもなくば、自ら立候補して理事会に入ることである。

http://news.livedoor.com/article/detail/14358867/

 

理事会傍観者さんへ

 投稿者:六連星  投稿日:2017年12月14日(木)23時21分26秒
  1DKでコンベクター3台!
私の書き込み読んでます?
私は1Kで1台なんですが・・・。
口座の引き落とし乗せなきゃわからねえかな。
っていうか、ゴミと同類かな。
そういう所見があるなら何故、最初に購入検討中さんに教えてあげないの?
私が書き込んでからディするって見え見えだよ。
おまえラフマニノフ3号だろ(爆)。
勝手にネット空間でやってろ!
 

ラフマニノフ3号ってゴミだな(爆)

 投稿者:六連星  投稿日:2017年12月14日(木)23時13分9秒
  だから誰にも相手にされないんだよ。
3人って書いたら、皆消えちゃったし(爆)。
これ書いたからまた出てくる?
せいぜいネット空間でがんばって!
 

全人代よりも

 投稿者:ラフマニノフ3号  投稿日:2017年12月 3日(日)19時07分2秒
編集済
  北斗の拳さん
彼はいない→粛清されてしまったんだろうか?いい人だったのに。ご冥福をお祈りしなければならないんだろうか?
国防委員会は、自分たちの癒着や不法行為で、反訴される危険も顧みず、法令違反をしていないにもかかわらず、内部規則を違反した人を、粛清(訴訟)する予算を議案上程するので、黒電話の国に近いカモ(笑)
普通、まともな弁護士が付いていれば、ここまで理事会が機能不全に陥る前に、社会のルールをしっかり、理事たちに諭してあげて、正しい道に導くのですが、ここの弁護士は、すごいよね。 正論の逆を平気でやる。弁護士業界でいう、いわゆる筋の惡い手法ですね。つまり弁護士法2条について、全く、自分が見えていないので、他人から見て、違和感を感じるタイプです。このように喧嘩を焚きつける行為は、社会秩序を不安定にして、職能を利用して、結果的に自分だけが儲かるわけです。
私は、そのことについて、総会で、言ってやったよ。
もちろん極左弁護士は、無言。
黙秘は、追認という意味なのか?

管理組合が、控訴審、上告審まで3連敗すれば、弁護士費用も最初は、50万円ですが、控訴審75万、上告審112.5万=237.5万要求してくることも予想され、反訴も入れれば、それ以上かも。
恐ろしい 恐ろしい 費用対効果を一体どう考えているんだろうか?




https://www.facebook.com/profile.php?id=100023092104036

 

(無題)

 投稿者:北斗の拳7転星  投稿日:2017年12月 3日(日)18時46分27秒
  >タワーのホントのホームページに掲示板を作ってくださいね
そもそも、ここは、」全人代を行うマンションだろ。
ホントのホームページに掲示板を作ればだれが管理するか考えるべきだ。
情報統制が入るとおもわないか?

ホームページを作った人を知っているが、彼は最初につくった以降は管理できる立場ではない。既に彼はいない。粛清されていないことを祈る。
 

元理事長さんへ

 投稿者:ラフマニノフ3号  投稿日:2017年12月 2日(土)08時15分13秒
編集済
  どの時代の理事長さんかわかりませんが、あなたが司っていた時のものは、もう、とっくに現執行部が、ボロボロにしてしまっています。 白バスの問題にしろ、来期の予算執行の議案にしろ、今期の決算議案にしろ、本来慎重審議を行わなければならないところを、”時間が押している”との理由で、ぶっ飛ばして行きましたが、結果、会が終了して、本当に、時間が押しているのであれば、あの総会会場からの撤収を、自ら率先して行うのに、理事連中は、くつろいで、会場から出ようともしないザマは、奴らは、口八丁なんだけですよ。 今回の議事進行の手法は、左翼の日教組の教員が、日本史を教える時の手段に酷似しています。”平安時代までゆったりと、開国後の近代史を、ぶっ飛ばす。”手法とそっくりでした。
不法行為を謝らず、顧みず、うやむやにして、ぶっ飛ばすやり口は、最低ですね。 まずは、ワーストをニュートラルにするには、未来を語る前に、脚下照顧の精神が、重要です。

現理事長の所信表明なんて、あのザマでは、絵に描いた餅も勿体無い!
だって、基本方針は、
今年も、丸岡修の代理人の極左弁護士のお力添えを以って、金●大先生との癒着構造のもと、コンプライアンス無視し、今までの威光を十二分に利用して、大多数を占める高齢者オーナーを騙し(つまり、不法行為などを誠実に報告しない)が大前提ですから。

1)金●大先生の儲けのために、白バス問題後も、金六から引き続き使い続ける運転手。我々は、飲酒運転よりも罪が重いことを、金六大先生が行なっても、ノープロブレム。道義的責任も問いません。言われるがままにお支払いをいたします。
2)金●大先生の儲けのために、テニスコートの除雪、年に数回で、200万円以上を、別枠で決算計上しますので、大丈夫。我々は、いつも、金●大先生とともにあります。 誰も、監視をしていないと思いますので、ここで、ずどーんと決算に入れておきますね!
3)金●大先生の儲けのために、フジロックの駐車場収入が、初日以外、ほぼ満車で、一日の収入予定額以下でも、我々は、金●大先生の言われるままに、支払いをします。
4)金●大先生の儲けのために、本当は、ぴあなどチケット管理できるところに任せれば、手数料8%で、売上管理も、非常に簡単で、収入増につながりますが、我々は、金六大先生の喜ぶ顔が見たいのです。金●大先生に50%も取られている不適切、不自然な契約は率先して行います。決して見直しなどしません。実際のアガリがたとえ少なく、実質、金六大先生に手数料80%内外もって行かれても、決して文句は言いません。
5)金●大先生の儲けのために、夏祭りの不透明な支出にも、当然目を瞑りますので、安心してください。 祭りであれば、祭りの収支報告って、普通、上がってくるのですが、そのような一般的常識は、この山奥のリゾートマンションでは、不必要です。

暴力団と付き合っても、ここまでは、奴らも、やらないのではないかと思いますよ。

元理事長さんの時代の金●とは、状況が違ってきているかも。金が絡むと、年々、人の欲は、増大し、高齢になれば、処々方々に目が行かないので、周りから客観的に見ていると、大胆さが増してくるんだよね。 一言で言えば、無様です。

理事会を、会社に例えれば、取締役会ですが、これだけ、背信行為あったら、会社なら、特別背任で、地検特捜部からお縄を頂戴するかと。

https://www.facebook.com/profile.php?id=100023092104036

 

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